Giá nhà tăng cao khiến nhiều người trẻ chọn thuê dài hạn thay vì mua, mở ra cơ hội kinh doanh hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản cho thuê.
Sở hữu một căn nhà từng là mục tiêu quan trọng của nhiều người trẻ, nhưng với giá bất động sản ngày càng leo thang, giấc mơ an cư dần trở nên xa vời. Thay vì chấp nhận áp lực tài chính kéo dài hàng chục năm, không ít người chọn thuê dài hạn như một giải pháp linh hoạt, phù hợp với lối sống hiện đại.
Xu hướng này không chỉ thay đổi cách nhìn về nhà ở mà còn mở ra cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho những ai muốn khai thác thị trường cho thuê chuyên nghiệp.
Vì sao người trẻ “ngại” mua nhà?
Thị trường bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, đang ngày càng trở nên đắt đỏ. Tốc độ tăng giá bất động sản vượt xa mức tăng thu nhập, khiến nhiều người trẻ khó có thể sở hữu nhà ở trong ngắn hạn.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), giá nhà tại TP.HCM đã tăng khoảng 15-20% từ năm 2015 đến nay và dự kiến sẽ tiếp tục tăng thêm 15-20% trong năm 2025.
Giá rao bán trung bình căn hộ chung cư tại TP.HCM hiện vào khoảng 60 triệu đồng/m2, trong khi giá bán căn hộ sơ cấp trong năm 2024 đã đạt trung bình 76 triệu đồng/m2, tăng 24% so với năm trước.
Tại Hà Nội, con số này là 63 triệu đồng/m2 vào tháng 1/2025. Hơn nữa, bảng giá đất điều chỉnh của Hà Nội áp dụng đến hết năm 2025 cho thấy giá đất ở tại các quận đã tăng phổ biến từ 190% đến 270% so với trước.
Với mức giá này, việc mua nhà yêu cầu một số tiền rất lớn, buộc nhiều người trẻ phải tích cóp từ 20-40 năm mới có thể mua được căn hộ phù hợp.
Bên cạnh đó, áp lực tài chính và chi phí sinh hoạt đắt đỏ cũng là một rào cản lớn. Đối với nhiều người trẻ, việc dành phần lớn thu nhập để trả nợ mua nhà không phải là lựa chọn lý tưởng. Thay vào đó, họ ưu tiên chi tiêu cho trải nghiệm, học tập và du lịch.
Lãi suất vay mua nhà cao, thời gian trả nợ kéo dài khiến nhiều người e ngại gánh nặng tài chính lâu dài. Theo cập nhật tháng 3/2025, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại dao động từ 5,5% đến 9,2% mỗi năm. Thời hạn vay mua nhà trả góp thường kéo dài từ 5 năm đến tối đa 35 năm, tạo áp lực lớn cho người vay.
Tổng số tiền phải trả hàng tháng vẫn là một khoản đáng kể trong ngân sách của nhiều gia đình trẻ, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và khả năng tiết kiệm.
Quan niệm về nhà ở cũng đang thay đổi theo thời gian. Trước đây, “an cư lạc nghiệp” là quan niệm phổ biến – nhà ở được xem là tài sản quan trọng, cần phải sở hữu.
Tuy nhiên, ngày nay, nhà không chỉ là nơi ở mà còn là một loại hình dịch vụ. Người trẻ muốn có không gian sống tốt mà không nhất thiết phải sở hữu bất động sản.
Xu hướng làm việc từ xa và dịch chuyển liên tục cũng khiến việc thuê nhà trở thành lựa chọn linh hoạt hơn so với mua nhà.
Thuê nhà dài hạn – Cơ hội kinh doanh mới?
Mô hình “thuê – cho thuê lại” đang phát triển mạnh mẽ, khi ngày càng có nhiều người thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại từng phòng hoặc từng căn hộ nhỏ. Đây là một cách giúp tối ưu dòng tiền mà không cần vốn quá lớn.
Lợi thế của mô hình này là đảm bảo dòng tiền ổn định hàng tháng, không bị biến động mạnh như đầu tư mua bán bất động sản. Nó cũng không yêu cầu số vốn quá lớn, phù hợp với những người trẻ muốn thử sức với thị trường bất động sản.
Nếu quản lý tốt, họ hoàn toàn có thể mở rộng và phát triển thành hệ thống cho thuê chuyên nghiệp. Nhiều chủ nhà và doanh nghiệp đã bắt đầu triển khai hợp đồng thuê dài hạn từ 3-5 năm với mức giá ưu đãi hơn.
Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận sự gia tăng đáng kể về giá thuê nhà trong thời gian gần đây. Giá thuê căn hộ chung cư tại một số khu vực ở Hà Nội đã tăng mạnh, trong khi giá thuê nhà trọ tại khu vực trung tâm TP.HCM cũng tăng từ 3,8 triệu đồng/tháng lên 4 triệu đồng/tháng trong quý 3 và tháng 10/2024.
Xu hướng thuê nhà thông minh cũng đang thay đổi với sự xuất hiện của các mô hình căn hộ dịch vụ và co-living. Các căn hộ dịch vụ, chung cư mini và co-living (chia sẻ không gian sống) ngày càng phổ biến, đáp ứng nhu cầu sống tiện nghi nhưng tiết kiệm chi phí.
Các căn hộ này thường có sẵn nội thất, dịch vụ dọn dẹp, giúp người thuê tiết kiệm thời gian và công sức.
Một số doanh nghiệp bất động sản cũng đã tham gia vào thị trường này, điển hình như CityHouse Apartment - đơn vị quản lý và vận hành hệ thống căn hộ dịch vụ tại TP.HCM, hay Civilis House với mô hình thuê nhà nguyên căn, chia nhỏ thành nhiều phòng để cho thuê lại.
Ngoài ra, An Gia Group đã triển khai hình thức cam kết thuê lại căn hộ từ chủ sở hữu để đảm bảo dòng tiền ổn định, trong khi Ami cung cấp ứng dụng công nghệ hỗ trợ quản lý bất động sản cho thuê hiệu quả.
Không chỉ các cá nhân tham gia thị trường thuê dài hạn, các tập đoàn bất động sản lớn cũng đang triển khai dịch vụ thuê dài hạn chuyên nghiệp.
Họ cung cấp các gói thuê dài hạn với hợp đồng ổn định, đảm bảo chất lượng dịch vụ và tiện ích đi kèm. Điều này giúp người thuê tránh được rủi ro về biến động giá thuê, đồng thời mang lại một giải pháp tài chính linh hoạt hơn so với việc mua nhà.
Cá nhân có thể bắt đầu kinh doanh cho thuê dài hạn như thế nào?
Có nhiều cách để cá nhân có thể tham gia vào thị trường này. Một trong số đó là mô hình thuê – cho thuê lại. Người đầu tư có thể thuê nhà nguyên căn hoặc căn hộ lớn, sau đó chia nhỏ thành từng phòng để cho thuê lại.
Đây là mô hình không yêu cầu vốn lớn như mua nhà, nhưng vẫn cần chuẩn bị nguồn tài chính ban đầu cho chi phí đặt cọc, cải tạo không gian, mua sắm nội thất cơ bản, vận hành và marketing.
Việc tìm được vị trí phù hợp với nhu cầu thuê (gần trung tâm, trường đại học, khu công nghiệp...) và giá thuê hợp lý là yếu tố then chốt để tối ưu lợi nhuận. Nếu vận hành hiệu quả, có thể mở rộng quy mô và phát triển thành hệ thống cho thuê chuyên nghiệp.
Ngoài ra, đầu tư vào căn hộ mini hoặc nhà trọ cao cấp cũng là một lựa chọn tiềm năng. Nếu có sẵn đất hoặc nhà, việc cải tạo thành căn hộ mini hoặc nhà trọ cao cấp có thể giúp tối ưu hóa lợi nhuận, đồng thời đáp ứng nhu cầu của khách thuê dài hạn.
Để tăng giá trị bất động sản cho thuê, người đầu tư cũng có thể kết hợp thêm các dịch vụ như cung cấp nội thất đầy đủ, dịch vụ dọn dẹp, bảo trì, nhằm thu hút khách thuê và giữ chân họ lâu dài.
Bên cạnh đó, việc sử dụng các kênh tiếp cận khách hàng cũng rất quan trọng. Các nền tảng bất động sản như Batdongsan.com.vn, Chotot, Landber, Propzy hay các hội nhóm Facebook, TikTok, Threads… là những kênh hiệu quả để tiếp cận khách thuê tiềm năng.
Ngoài ra, hợp tác với các công ty quản lý tài sản cũng giúp tối ưu hóa lợi nhuận và đảm bảo việc cho thuê diễn ra suôn sẻ.
Cuối cùng, để tránh rủi ro pháp lý, người đầu tư cần tìm hiểu kỹ về thủ tục thuê – cho thuê lại, đảm bảo hợp đồng rõ ràng, minh bạch về quyền và nghĩa vụ của các bên. Trong trường hợp cho thuê lại, nên có sự đồng thuận bằng văn bản từ chủ nhà. Nếu phát triển thành mô hình kinh doanh chuyên nghiệp, việc đăng ký kinh doanh và kê khai thuế theo đúng quy định là bước không thể bỏ qua.
Kết luận
Sự thay đổi tư duy về nhà ở của người trẻ đang tạo ra cơ hội lớn cho thị trường thuê nhà dài hạn. Trong 5-10 năm tới, mô hình này được dự đoán sẽ tiếp tục phát triển mạnh, cạnh tranh trực tiếp với thị trường mua bán nhà truyền thống. Nếu biết tận dụng cơ hội, cả cá nhân và doanh nghiệp đều có thể kinh doanh thành công trong lĩnh vực bất động sản cho thuê.
